细想起来，其实只是内心的一种排斥或是社会误导而已，对于证券、期货，除了加减乘除四则运算之外，我真想不出太多的专业壁垒，而房产投资同样的四则运算，却有很多不确定的因素是将你变成房东之后才会产生的，这才是真正的专业差异，换句话说，当前如果你认为房价会涨，就不如买入万科股票，至少可以设好止损，相当于为自己的投资系上安全带，在房产投资界，投资人经常谈论的话题是哪个城市更好、更有前途，哪个区域更成熟、更有未来，哪种户型更主流。

房产投资产权过户——买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续银行放款，客观规律：城市化（工业化，现代化），城市群——人口流动的驱动因素和基本规律：人往高处走，人随产业走，政策方向（定调政策，金融政策）——了解城市的规划图，以及其实现能力限购政策是指路明灯（限购使需求和价格被压制）商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权先富带动后富是未来税制改革的隐线预售同权，大城市未来会有一半的租房。

上面只是简单说了点房产投资与证券、期货的区别，属于浅层逻辑，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。