而作为房产投资，试错一次，可能的不是你亏多少，而是根本就出不来，也就是说，在房产投资领域，基本不太给普通投资者试错的机会，错了只能认栽，想止个损，得费了牛劲才行，专业素质要求不同：对于很多人所讲的——证券与期货专业门槛太高的说法，我是一直持否定态度的，姑且不说房价下跌之风险，即便房价不涨，你持有实际房产也会被时间与其它隐性成本每天蚕食你的本金，更何况房地产税那把剑还一直悬于所有投资者的脖子之上呢，别说你不在乎。

花zui低的钱买到zui保值的房子？系列问题成了很多人非常纠结的一道关卡，房产投资回报率怎么算？产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据，衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

上面只是简单说了点房产投资与证券、期货的区别，属于浅层逻辑，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。